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案例索引:（2020）最高法民申1253號

裁判意見

最高院認為：本案爭議的主要問題是環(huán)三公司對林文潔提供的抵押物是否享有優(yōu)先受償權?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑鍡l規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！备鶕鲜龇梢?guī)定，環(huán)三公司與林文潔簽訂的《合同》合法有效，但對于林文潔提供房產為案涉?zhèn)鶆者M行抵押擔保，雙方未能辦理抵押登記，抵押權并未生效。在案涉抵押不能辦理登記的情況下，環(huán)三公司與林文潔約定通過另行簽訂《借款抵押合同》的形式來設定抵押登記物權，雖然林文潔以案涉房產為環(huán)三公司債權進行抵押系其真實意思表示，但《借款抵押合同》的基礎借款關系為雙方的虛假意思表示，林文潔對黃震的借款實際并未發(fā)生，該法律行為應屬無效。借款合同是主合同關系，而抵押合同系借款合同的從合同，在借款合同關系無效的情形下，相對應的抵押登記亦應認定為無效。因此，環(huán)三公司與林文潔通過與他人簽訂虛假的《借款抵押合同》來設定抵押擔保，不僅是刻意回避案涉房產不能直接為環(huán)三公司辦理抵押登記的事實，也是通過虛偽通謀意思表示辦理的借款抵押登記，故原審法院認定環(huán)三公司對林文潔提供的抵押物不享有優(yōu)先受償權，并無不當。根據《合同》約定：“若法院審理認為林文潔的抵押無效或可撤銷的，林文潔承諾在抵押房產的暫估價值范圍內和債務人共同向環(huán)三公司承擔還款責任”，雙方對于虛構借款抵押的效力認定已有預期并且進行了約定，環(huán)三公司可依據上述約定另行主張權利。