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中國(guó)公民能否到境外購(gòu)置房地產(chǎn)？

   改革開(kāi)放成就了部分中國(guó)公民收入幾何式的增長(zhǎng)，開(kāi)始不滿足于國(guó)內(nèi)的生活方式，把目光瞄上了境外的房地產(chǎn)。

   那么中國(guó)公民能否到境外購(gòu)置房地產(chǎn)呢？

   下面我們從如何支付房款的角度來(lái)分析。中國(guó)公民如向境外售房人購(gòu)買房屋，一定要用外匯進(jìn)行交易。外匯的收支牽涉一個(gè)國(guó)家的金融安全，國(guó)家對(duì)外匯的收支監(jiān)管特別嚴(yán)格，不允許隨便購(gòu)匯、售匯、結(jié)匯。國(guó)家針對(duì)個(gè)人收支匯也做了專門的規(guī)定。個(gè)人外匯業(yè)務(wù)從交易性質(zhì)上分類，分為經(jīng)常項(xiàng)目和資本項(xiàng)目?jī)煞N。個(gè)人不管哪種類型的外匯收支都必須申請(qǐng)開(kāi)設(shè)外匯賬戶，然后才進(jìn)行外匯的收支。公民海外購(gòu)房涉及的外匯收支既不屬于經(jīng)常項(xiàng)目收支也不屬于資本項(xiàng)目收支，也就是說(shuō)國(guó)家沒(méi)有公民海外購(gòu)房支付外匯的通道。所以，中國(guó)公民是不可通過(guò)正常的外匯途徑到海外購(gòu)置房地產(chǎn)的。

有需求，就有交易，哪怕是非法的交易。

   網(wǎng)絡(luò)媒體上經(jīng)常看到海外購(gòu)置房產(chǎn)的廣告，廣告商是怎么幫助中國(guó)公民到海外購(gòu)置房地產(chǎn)的呢？因?yàn)橥ㄟ^(guò)正當(dāng)?shù)耐鈪R渠道不能到海外購(gòu)置房地產(chǎn)，在一些“暴發(fā)戶”的需求下就催生了非法支出外匯的情況。目前主要有兩種：一、通過(guò)地下錢莊購(gòu)買外匯、再將外匯匯往購(gòu)房目標(biāo)國(guó)；二、規(guī)避外匯監(jiān)管，通過(guò)螞蟻搬家的方式將外匯轉(zhuǎn)移國(guó)外。上述兩種行為均是違法行為，一但被發(fā)現(xiàn)，輕者被罰款，重者被判刑。

   所以，中國(guó)公民與境外或境內(nèi)售房者簽訂的以境外房屋為標(biāo)的的買賣合同一般會(huì)因違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。